Перед проведением реконструкции или строительства обычно проводится предпроектный этап, чтобы получить разрешение и приступить к разработке сразу нескольких проектов.
Дело касается не только архитектурного решения для самого объекта. Планировка и благоустройство территории требует не меньше времени и сил. Анализ и подготовка документации должна проходить постоянно и планомерно.
Этапы проекта планировки
Планировка затрагивает не только сам участок строительства, но и все прилегающие территории. Новое здание должно органично вписаться в окружающую обстановку и среду, предусматриваются зоны для отдыха и работы.
- Проект планировки — это подготовленная документация, где основной акцент уделяется дальнейшему развитию территории как самого участка, так близлежащей улицы. квартала и микрорайона. Он станет частью градостроительного обоснования и ускорит получение всех разрешений.
- Одновременно разрабатывается проект межевания. Далеко не всегда четко обозначены границы и следует заранее побеспокоиться об их точном обозначении.
- Разработка этих проектов и подготовка документации способствует поиску инвесторов, готовых вложить средства в строительство и реконструкцию, особенно когда создана компьютерная модель.
- Планировку проводят не только по инициативе владельца участка. Ее делают по настоянию местных властей, когда идет разработка генерального плана развития.
Наша компания предлагает свои услуги по оформлению и согласованию проектов планировки и межевания. Весь процесс, начиная с подачи заявки до утверждения и формирования документации, пройдет в оговоренные сроки.
Дизайн-проект
Разрешение даст возможность приступить к работе над дизайн-проектом, который является частью генерального плана.
- В первую очередь, нужно сделать анализ результатов после проведенных инженерно-геодезических исследований. Состав почвы, близость грунтовых вод, расположение коммуникаций — все имеет значение.
- Составляется пояснительная записка, где представлены обоснования, перечень изыскательских работ, экологические условия.
- Дендрологический план отвечает за композицию и художественный облик. Здесь указывается местоположение и точное количество растений, деревьев и кустарников, с описаниями и фотографиями.
- Разбивочный и посадочный чертежи обозначает расположение растительности на местности.
После внесения корректировок, получения одобрения от заказчика и контролирующих органов, можно приступать к созданию рабочих чертежей.
Они станут планом проведения работ, где будут указаны все даты. В число приложений входит сметная документация с указанием затрат.